РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ». ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ

Лариса Викторовна Иваненко, Ксения Юрьевна Базалиева

Аннотация


В предлагаемой работе представлены организация и проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Актуальность статьи определяется тем, что в настоящее время многоквартирные дома (МКД) практически формируют жилищный фонд страны. При этом отмечается высокий уровень износа в результате критически продолжительного срока эксплуатации. Кроме того, состояние инженерного оборудования ухудшается, и увеличивается количество аварийных ситуаций. В связи с этим в последние годы возникла острая необходимость в организации и проведении капитального ремонта, которая в масштабах страны достигла колоссальных объемов, что также подтверждает актуальность этой проблемы. Для решения сложившейся ситуации руководством страны были предприняты определенные меры по развитию теории и практики организации и осуществления капитального ремонта МКД: разработано положение о капитальном ремонте, подготовлен ряд соответствующих нормативных документов (инструкции, разъяснения и пр.). В Самарском регионе были приняты региональные законы и постановления о деятельности в данном направлении и организована специализированная структура – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Несмотря на это, в регионах наблюдается невысокая результативность, что приводит к необходимости совершенствования организации и реализации капитального ремонта МКД. В новых условиях собственники квартир обязаны сами оплачивать капитальный ремонт общего имущества МКД. Несмотря на сложившиеся условия, в том числе и пандемию, в настоящее время проявляется достаточно активная деятельность в процессе организации капитального ремонта жилого фонда. Но практика свидетельствует, что в этой сфере еще имеется множество нерешенных задач и проблем. Далее в работе анализируется организация и выполнение капитального ремонта в Самарском регионе. Представлена характеристика жилищного фонда, его величина и состояние. В Самарском регионе одиннадцать городских округов и двадцать семь муниципальных образований – сельских населенных пунктов. Самые крупные – Самара и Тольятти.

В статье дана структура Фонда капитального ремонта МКД Самарского региона, рассмотрены органы управления Фондом, уточнены функции и полномочия учредителя. Учитывая сложности и проблемы финансирования ремонта жилья, в работе даны предложения по совершенствованию механизма накопления взносов на капитальный ремонт


Полный текст:

PDF

Литература


«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018).

Постановление Правительства Самарской области от 29 ноября 2013 г. № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных

домах, расположенных на территории Самарской области».

Устав некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» от 2017 года

(утвержден Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 № 357, Приказом Министерства

энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 № 79).

Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Самарской области [Электронный ресурс] – Режим доступа:http://samarastat.gks.ru/wps/ wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/ housing/

Гордеева Т.Е., Мамаева О.А. Организационно-технические и экономические вопросы управления капитальным ремонтом жилых домов // Стоимостной инжиниринг и экспертиза недвижимости:

проблемы и перспективы развития: Сборник статей. – Самара, 2016. – С. 44-53.

Дикарева В.А., Баранова Л.Η. Формирование Фонда капитального ремонта многоквартирных домов // Наука и бизнес:

пути развития. – 2016. - № 3. – С. 45-48.

Дресвянникова Е.А., Галанина Д.А., Умяров А.А. Капитальный ремонт МКД как один из вариантов реализации жилищного

Фонда // Современные проблемы управления и регулирования: теория, методология, практика. Сборник статей II Международной

научно-практической конференции / Под общей ред. Г.Ю. Гуляева. – 2017. – С. 47-49.

Дубовкин К.П. Проблемы правового регулирования создания Фонда капитального ремонта многоквартирных домов // Экономика и управление в XXI веке: Сборник материалов региональной научно-практической конференции / Сост. О.В. Афонасьева. – 2016. – С. 30-32.

Чикина С.Ю., Дакаева Ж.Х. Анализ образования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете в банке и у регионального оператора // Вопросы экономики и управления. – 2016. - № 3. – С. 102-103.

Миронкина А.Ю. Совершенствование формирования Фонда капитального ремонта в многоквартирных домах [Электронный

ресурс] – Режим доступа: https://novainfo.ru/ article/11423


Ссылки

  • На текущий момент ссылки отсутствуют.